Immobilienangelegenheiten erfordern rechtliche Präzision. Ob Kauf, Verkauf oder Vererbung – jeder Schritt muss sitzen. Wir begleiten Sie als Notar und Anwalt gleichermaßen, beurkunden Ihre Verträge und vertreten Ihre Interessen, falls Streit mit Dritten entsteht. Unsere Doppelqualifikation sorgt dafür, dass Sie bei komplexen Vorgängen nicht zwischen verschiedenen Beratern hin- und herwechseln müssen. Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, ein Baugrundstück verkauft oder Mängel an einem Gebäude geltend macht, braucht verlässliche juristische Begleitung in jeder Phase.
Wann benötigen Sie einen Notar und wann einen Anwalt für Ihre Immobilie?
Die notarielle Beurkundung sichert Ihre Immobilien-Verträge rechtssicher ab, während die anwaltliche Vertretung Ihre Interessen bei Konflikten durchsetzt – von der Gestaltung des Kaufvertrags über die Eintragung ins Grundbuch bis hin zur gerichtlichen Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen. Ein Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft die Identität der Parteien und belehnt Käufer wie Verkäufer über die rechtlichen Folgen. Der Anwalt hingegen verhandelt für Sie, wenn etwa Mängel am Objekt auftreten oder ein Rücktritt vom Kaufvertrag droht. Beide Bereiche greifen im Immobilienrecht eng ineinander, denn viele Vorgänge erfordern zwingend die notarielle Form, während die Durchsetzung Ihrer Rechte vor Gericht anwaltliche Vertretung voraussetzt.
Immobilienkauf rechtssicher gestalten – vom Kaufvertrag bis zur Umschreibung im Grundbuch
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Als Notar prüfen wir die Eigentumsverhältnisse, entwerfen den notariellen Kaufvertrag und begleiten die gesamte Abwicklung bis zur endgültigen Umschreibung im Grundbuch. Käufer und Verkäufer müssen sich auf die Richtigkeit aller Angaben verlassen können. Wir klären auf, welche Lasten im Grundbuch eingetragen sind, ob eine WEG-Beteiligung vorliegt und wie der Kaufpreis sicher abgewickelt wird. Stellt ein Makler den Kontakt her, prüfen wir ebenfalls die vertraglichen Vereinbarungen mit ihm auf versteckte Kosten. So wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen.
Streit rund um Miete und Eigentum vermeiden oder durchsetzen
Nicht immer läuft es reibungslos. Wenn Mängel am gekauften Haus auftreten, der Verkäufer seine Angaben verschwiegen hat oder plötzlich Streit über die Miete entbrennt, sind juristische Gegenmaßnahmen gefragt. Im Mietrecht prüfen wir für Vermieter wie Mieter, welche Rechte und Pflichten im konkreten Einzelfall bestehen, ob eine Mieterhöhung zulässig ist oder eine Kündigung Bestand vor Gericht hat. Geht es um Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, vertreten wir Ihre Interessen bei Beschlussanfechtungen oder Streitigkeiten über das Gemeinschaftseigentum. Wir verhandeln außergerichtlich mit der Gegenseite und Versicherungen, um schnelle, klare Ergebnisse zu erzielen, bevor der Weg vor ein Gericht nötig wird.
Welche typischen Probleme im Immobilienrecht können wir für Sie lösen?
Immobilienrechtliche Konflikte betreffen viele Lebensbereiche, von Mietstreitigkeiten über Mängel am Kaufobjekt bis hin zu komplexen Erbauseinandersetzungen mit Grundbesitz. Wir analysieren Ihre Situation, ordnen die Sachlage nach den Vorgaben des BGB ein und entwickeln eine klare Vorgehensweise. Angenommen, Sie haben eine Eigentumswohnung gekauft und entdecken kurz nach dem Kauf schwerwiegende Mängel, die der Verkäufer verschwiegen hat. In diesem Fall prüfen wir umgehend die Gewährleistungsansprüche, bereiten einen möglichen Rücktritt vor und setzen Ihre Forderungen notfalls gerichtlich durch. Auch beim Kauf eines Baugrundstücks lauern Risiken, etwa Altlasten im Boden oder unklare Wegerechte, die im Grundbuch übersehen wurden. Wir klären diese Fragen vor der Unterzeichnung, damit der Kaufpreis nicht zur Falle wird. Wer als Anwalt auftritt, hat die Pflicht, die Interessen des Mandanten konsequent zu vertreten, während der Notar eine neutrale Position zwischen beiden Parteien einnimmt.
Wie läuft die notarielle Beurkundung bei Immobilien ab?
Die notarielle Beurkundung folgt festen gesetzlichen Vorgaben und sichert die Rechte aller Beteiligten, indem der Notar den Willen von Käufer und Verkäufer ermittelt, den Vertragstext erstellt, die Identität prüft und die Eintragung im Grundbuch vorbereitet. Zunächst entwerfen wir nach Ihren Vorgaben den Vertrag. Vor der Unterzeichnung lesen wir den gesamten Text vor und erläutern jede Klausel verständlich. Danach kümmern wir uns um die Vollzugsvollmachten und die Beantragung der Löschungs- und Abtretungsbewilligungen bei bestehenden Grundpfandrechten. Jeder Schritt wird dokumentiert, damit Sie später nachweisen können, dass alles korrekt abgelaufen ist.
Was kostet die notarielle und anwaltliche Begleitung im Immobilienrecht?
Die Kosten für Notar und Anwalt richten sich im Immobilienrecht nach gesetzlichen Gebührenordnungen, sodass Transparenz für Käufer wie Verkäufer gewährleistet ist und keine versteckten Rechnungsposten entstehen. Notare arbeiten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Die Gebühren für eine Beurkundung richten sich nach dem Kaufpreis. Anwälte berechnen ihre Tätigkeit nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz, meist basierend auf dem Streitwert. Wir informieren Sie vorab verbindlich über die zu erwartenden Ausgaben, damit Sie Ihre finanziellen Schritte planen können.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Immobilienfragen vertragen keinen Aufschub. Je früher Sie uns einbinden, desto gezielter lassen sich rechtliche Fallstricke umgehen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail – wir prüfen Ihre Unterlagen und vereinbaren einen Termin für eine ausführliche Beratung.